금호동 vs 옥수동 재건축 (투자 가치, 시세 상승 여력 비교)

 

서울 성동구에서 재건축 투자 시 금호동과 옥수동 중 어디가 더 유망할까? 두 지역은 한강 조망권, 강남 접근성, 교통 인프라 등의 장점을 갖춘 재건축 지역으로 주목받고 있다. 입지, 시세 전망, 재건축 진행 속도, 투자 리스크 등을 비교 분석하여 어떤 지역이 더 높은 수익을 기대할 수 있는지 알아본다.

 

1. 금호동 vs 옥수동, 입지와 개발 계획 비교

재건축 투자의 핵심 요소는 입지와 개발 계획이다. 금호동과 옥수동은 성동구 내에서도 강남 접근성이 뛰어나고 한강 조망권 프리미엄을 기대할 수 있는 지역으로 평가받는다.

✅ 금호동 재건축 개요

• 입지: 한강 조망권 일부 가능, 강변북로 및 동호대교 접근성 우수
• 재건축 주요 단지: 금호1가 재건축, 금호3가 재건축 등
• 교통: 3호선 금호역, 5호선 신금호역, 경의중앙선 옥수역 이용 가능
• 주변 개발 호재: 성수전략정비구역 개발, 서울숲 일대 고급 주거지 형성
• 재건축 진행 현황: 초기 단계 단지 많음, 일부 구역 사업 진행 중

✅ 옥수동 재건축 개요

• 입지: 한강변에 위치, 강남·강북 이동 편리 (한남대교, 동호대교)
• 재건축 주요 단지: 옥수13구역(삼성아파트), 옥수극동아파트 등
• 교통: 3호선 옥수역, 경의중앙선 접근 용이
• 주변 개발 호재: 용산 국제업무지구 개발, 한남뉴타운 재개발
• 재건축 진행 현황: 금호동보다 빠르게 진행되는 구역 많음

📌 정리: 금호동 vs 옥수동 입지 비교

지역입지교통재건축 진행 상황주요 개발 호재

금호동	일부 한강 조망 가능, 성수·서울숲 인접	3호선·5호선·경의중앙선	초기 단계 단지 다수	성수전략정비구역 개발
옥수동	한강변 위치, 강남 접근성 최상	3호선·경의중앙선	금호동보다 진행 속도 빠름	용산 국제업무지구 개발

 

2. 금호동 vs 옥수동, 재건축 시세 전망

재건축 투자의 핵심은 사업이 완료된 후 예상 시세이다. 현재 두 지역의 기존 아파트와 재건축 기대 단지의 가격을 비교해보자.

✅ 금호동 재건축 시세 전망

• 현재 시세: 구축 아파트 3.3㎡당 4,500~6,500만 원
• 재건축 완료 후 예상 시세: 3.3㎡당 8,000만 원~1억 원 예상
• 투자 장점: 성수·서울숲 고급 주거지 프리미엄 반영 가능
• 투자 리스크: 재건축 진행 속도가 느림, 일부 단지는 주민 반대 가능성

✅ 옥수동 재건축 시세 전망

• 현재 시세: 구축 아파트 3.3㎡당 6,500~8,500만 원
• 재건축 완료 후 예상 시세: 3.3㎡당 1억~1.2억 원 예상
• 투자 장점: 한강변 입지로 강남 접근성이 뛰어나 시세 상승 기대
• 투자 리스크: 재건축 진행 속도가 빠르지만 분양가 규제 가능성 존재

📌 정리: 금호동 vs 옥수동 시세 비교

지역현재 시세 (3.3㎡당)재건축 완료 후 예상 시세 (3.3㎡당)투자 장점투자 리스크

금호동	4,500~6,500만 원	8,000만~1억 원	서울숲·성수 개발 효과 기대	재건축 진행 속도 느림
옥수동	6,500~8,500만 원	1억~1.2억 원	한강변 입지 프리미엄	분양가 규제 가능성

3. 금호동 vs 옥수동, 재건축 투자 리스크 비교

재건축 투자는 진행 속도, 분담금, 사업 지연 가능성 등의 리스크를 고려해야 한다.

✅ 금호동 재건축 리스크

1. 재건축 진행 속도 느림
   • 금호1가·금호3가 재건축은 아직 조합 설립 단계로 시간이 필요
   • 주민 반대로 일부 구역 개발 지연 가능성
2. 한강변 아파트와 비교 시 입지 경쟁력 부족
   • 성수·서울숲과 가까우나 직접적인 한강 조망 아파트는 적음

✅ 옥수동 재건축 리스크

1. 분양가 규제 영향 가능성
   • 강남권 재건축 단지와 비교될 경우 분양가 상한제 적용 가능
2. 이미 높은 가격대
   • 구축 아파트 가격이 금호동보다 높아 진입 장벽이 높음

📌 정리: 금호동 vs 옥수동 투자 리스크 비교

지역주요 리스크재건축 속도분담금 부담장기 투자 필요성

금호동	사업 진행 속도 느림	느림	상대적으로 낮음	필요
옥수동	분양가 규제 가능성	빠름	높음	덜 필요

 

4. 결론: 금호동 vs 옥수동, 어디에 투자해야 할까?

✅ 금호동 재건축 투자 추천 대상

• 장기 투자(7년 이상)가 가능한 투자자
• 상대적으로 저렴한 초기 투자금으로 진입하고 싶은 투자자
• 성수·서울숲 개발 효과를 기대하는 투자자

✅ 옥수동 재건축 투자 추천 대상

• 단기 투자(3~5년)가 가능한 투자자
• 한강변 프리미엄이 반영된 고급 주거지를 원하는 투자자
• 빠른 재건축 진행 속도를 선호하는 투자자

📌 최종 투자 추천

• 안정적인 단기 수익 원하면 → 옥수동
• 장기 투자로 높은 수익 기대하면 → 금호동
• 초기 투자금이 적다면 → 금호동이 유리
• 입지가 뛰어나고 강남 접근성이 중요하다면 → 옥수동이 유리