고양창릉 S-5블록 공공분양주택 입주자 모집공고 청약일정

 

고양창릉 3기 신도시 내 S-5블록 공공분양주택이 본청약을 진행한다. 서울과 가까운 입지, GTX-A 개통(예정), 합리적인 분양가로 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 입주자 모집공고 기준, 청약 일정, 청약 자격, 예상 경쟁률 및 당첨 전략을 분석한다.

[출처 : 청약홈+ 입주자 모집공고 ]

 

1. 고양창릉 S-5블록 개요 및 입지 분석

📌 고양창릉 S-5블록 공공분양 개요

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 일원 (3기 신도시 내)
• 공급 세대: 총 759세대
• 주택 유형: 전용 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주
• 난방 방식: 지역난방
• 입주 시기: 2028년 1월 예정
• 공급 방식: 공공분양 (특별공급 포함)

📌 입지 및 교통
✔️ GTX-A 창릉역 개통(예정) → 서울 접근성 대폭 개선
✔️ 서울 은평구·마포구 10~20분 내 출퇴근 가능
✔️ 고양선(경전철) 창릉지구 연결 → 대중교통 확충 기대
✔️ 제3연륙교 개통으로 청라·김포와의 연계성 향상

📌 생활 인프라
✔️ 스타필드·이케아 고양점 등 대형 상업시설 인접
✔️ 초·중·고 신설 예정 → 교육환경 개선 기대
✔️ 공원·녹지 비율 높아 쾌적한 주거환경 제공

📢 결론:

• 서울 접근성이 뛰어나 직주근접이 가능한 입지
• GTX-A 개통 후 부동산 가치 상승 기대 가능
• 공공분양으로 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련 기회

 

2. 고양창릉 S-5블록 청약 일정 및 자격 요건

📌 📅 청약 접수 일정 (2025년 2월)

구분신청일시신청방법

사전청약 당첨자	2025.02.17(월) 10:00 ~ 2025.02.18(화) 17:00	인터넷 접수
특별공급 (다자녀, 신혼부부, 생애최초 등)	2025.02.19(수) 10:00 ~ 2025.02.19(수) 17:00	인터넷 접수
일반공급 (우선·추첨)	2025.02.20(목) 10:00 ~ 2025.02.21(금) 17:00	인터넷 접수
당첨자 발표	2025.03.06(목)	-
당첨자 서류제출	2025.03.08(토) ~ 2025.03.14(금)	-
계약 체결	2025.05.08(목) ~ 2025.05.13(화)	-

📌 청약 자격 요건
✔️ 무주택 세대주 (세대원 제외)
✔️ 청약통장 가입 2년 이상 (예치금 충족 필수)
✔️ 수도권(서울·인천·경기) 거주자 가능, 경기도 1년 이상 거주 시 1순위
✔️ 소득·자산 기준 충족 (공공분양 기준 적용)

📌 특별공급 비율

유형공급 비율주요 대상

신혼부부 특별공급	약 30%	혼인 7년 이내, 예비 신혼부부
생애 최초 특별공급	약 20%	무주택 기간 5년 이상, 소득 기준 충족
다자녀 특별공급	약 10%	3자녀 이상 가구
노부모 부양 특별공급	약 5%	3년 이상 부양 시
일반공급	약 35%	무주택자 누구나 가능

📢 결론:

• 신혼부부·생애 최초 청약자는 특별공급 활용 추천
• 경기도 1년 이상 거주 시 1순위 청약 가능 → 당첨 확률 상승
• 일반공급 비율도 높아 가점제 당첨 가능성 있음

 

3. 예상 분양가 및 시세 비교 (2025년 기준 전망)

📌 고양창릉 S-5블록 예상 분양가

주택형전용면적(㎡)공급 세대수평균 분양가 (원)

51㎡	51.91	249	4억 7,702만 원
59㎡	59.88	321	5억 4,865만 원
74㎡	74.90	106	6억 7,669만 원
84㎡	84.64	83	7억 6,438만 원

📌 주변 시세 비교 (2025년 예상 가격 기준)

지역아파트3.3㎡당 평균 매매가

고양 창릉 S-5블록 (공공분양)	신규 분양	1,300~1,400만 원
삼송지구 (GTX-A 예정지)	삼송 힐스테이트	2,000만 원 이상
DMC(은평구)	DMC 롯데캐슬	3,000만 원 이상
마포구	마포 래미안푸르지오	4,000만 원 이상

📢 결론:

• 주변 시세 대비 약 30~40% 저렴한 분양가 → 시세 차익 기대 가능
• GTX-A 개통 후 가격 상승 가능성 높음 → 장기 보유 시 메리트

4. 청약 경쟁률 및 당첨 전략

📌 고양 창릉 공공분양 예상 청약 경쟁률

공급유형예상 경쟁률

신혼부부 특별공급	15~20:1
생애 최초 특별공급	10~15:1
일반공급 (가점제)	30~50:1

📌 청약 당첨 전략
✔️ 특별공급 활용: 신혼부부·생애최초 특별공급으로 경쟁률 낮은 곳 공략
✔️ 가점 관리: 일반공급 가점제 경쟁률 높으므로 50점 이상이면 유리
✔️ 거주 요건 충족: 경기도 1년 이상 거주 시 1순위 청약 가능

📢 결론:

• 일반공급은 가점 50점 이상이 유리
• 특별공급 대상자는 경쟁률 낮은 생애 최초·노부모 부양 노리는 것도 방법