2025년 2월 24일 부동산 뉴스 – 강남 재건축, 아파트 가격 상승 & 수도권 시장 동향

 

 

2025년 2월 24일 기준, 국내 부동산 시장에서는 강남 및 수도권 아파트 가격 상승, 재건축·재개발 수주 경쟁, 지방 시장 침체 등의 이슈가 주목받고 있습니다.

📌 강남권 재건축 시장, 삼성물산 독주 체제

• 한남4구역, 대림가락 등 대형 재건축 사업 연이어 수주
• 서울에서만 2조 원 이상 수주 실적 기록
• 현대건설·GS건설 등 경쟁 건설사들도 반격 준비

👉 관련 기사: 디지털타임스 - 삼성물산 정비사업 독주

The DigitalTimes

 

📌 강남 아파트 가격, 추가 상승할까?

▶ 추가 상승 전망

• 토지거래허가제 해제 이후 거래량 증가
• 자금력 있는 투자자들이 강남권 핵심 지역 집중 매입
• 한강변 고급 아파트 시장 강세 (예: 성수동 아크로서울포레스트 평당 2억 원대 거래)

▶ 반짝 상승 전망

• 서울 외곽 및 수도권 아파트 시장과의 양극화 심화
• 추가 대출 규제 가능성
• 강남 일부 단지에서 호가만 상승, 실거래는 감소

👉 관련 기사: 아시아경제 - 강남 아파트 가격 상승 전망

https://www.asiae.co.kr/article/2025022402085720301

 

📌 강남 3구 vs 마·용·성, 수도권 부동산 양극화

강남 아파트값 상승세가 한강변을 따라 마포·용산·성동(마·용·성) 지역으로 확산되고 있습니다.

• 성수동 아크로서울포레스트: 평당 2억 원대 거래 기록
• 한남동, 이촌동 재건축 단지: 프리미엄 가치 상승
• 마포·성동구 주요 신축 단지: 강남 대체 투자처로 부각

👉 관련 기사: 서울경제 - 강북 한강변 아파트 신고가 속출

 

📌 재건축·재개발 시장, 건설사 수주 경쟁 본격화

• 강남: 래미안(삼성물산) vs 자이(GS건설) vs 디에이치(현대건설)
• 용산: 한강변 고급 주거지 개발 활성화
• 송파: 헬리오시티, 리모델링 & 재건축 추진 단지 증가

👉 관련 기사: 뉴스1 - 강남권 재건축 수주전 본격화

뉴스1

 

📌 헬리오시티, 경매 낙찰가가 실거래가 추월

• 강남권 신축 대형 단지에 대한 투자 수요 강세
• 헬리오시티: 입지적 강점 & 대단지 프리미엄 유지
• 반포 래미안원베일리: 초고가 아파트 가격 상승 지속
• 강남권 경매 시장: 고가 낙찰 사례 증가

👉 관련 기사: 아시아경제 - 헬리오시티 경매 낙찰가 실거래가 추월

https://www.asiae.co.kr/article/2025022402100303054

 

📌 지방 부동산 시장 침체, 미분양 사태 심각

• 인천 송도: 12억 원 → 5억 원대로 하락
• 대전·부산·광주: 신축 아파트 공급 과잉으로 미분양 급증
• LH, 15년 만에 비수도권 미분양 주택 매입 추진

👉 관련 기사: 문화일보 - 지방 부동산 시장 침체

https://www.munhwa.com/news/view.html?no=2025022402114530010001

 

🏡 2025년 부동산 시장 전망

• 강남·서초·송파 및 한강변 고급 아파트 장기 투자 고려
• 재건축·재개발 수주 경쟁이 치열한 지역 주목
• 금리 및 대출 규제 변화를 체크하며 신중한 매매 전략 수립

정부 정책 및 글로벌 경제 상황에 따라 부동산 시장의 흐름이 달라질 가능성이 크므로 신중한 투자 판단이 필요합니다. 📈🏡

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